Mwongozo wa Wanunuzi

Kwa wanunuzi wengi, kununua kipande cha ardhi au nyumba kuna uwezekano kuwa ahadi kuu ya kwanza ya kifedha wanayofanya maishani mwao. Kwa hiyo, kuwa tayari katika muktadha huu ni kuamua nini, wapi, na kwa nini unataka kuwekeza pesa zako katika kununua nyumba. Mbali na hilo, ni muhimu kuelewa kiasi unachoweza kumudu kununua mali hiyo. Baadhi ya masuala muhimu unayoweza kufikiria katika hatua hii ni pamoja na jinsi utakavyofadhili ununuzi (pesa zako mwenyewe au kuchukua mkopo), na aina ya mpangilio wa malipo unayoweza kumudu. mtaa utasaidia matumizi ya nyumba? thamani ya nyumba itaongezeka au itapungua kwa wakati? Je, ungependa nyumba iwekwe umbali gani kutoka kwa huduma za kijamii (Shule, vituo vya mabasi, hospitali, n.k.)?

Ukishapata wazo kamili la unachotaka, vipengele vipi vya nyumba lazima viwepo, na ni zipi unaweza kubadilika kuzihusu, sasa unaweza kutafuta mmoja wa mawakala wetu wa mali isiyohamishika aliyesajiliwa ili akuongoze na kukupeleka katika mchakato mzima. Uhusiano wako na wakala wako wa mali isiyohamishika ni muhimu na msingi wa mchakato wa kununua mali. Tuna orodha ndefu ya mawakala waliohitimu sana na wenye uzoefu wa mali isiyohamishika kote nchini, ambao wanajulikana, wasikivu, na wana ujuzi kamili wa mali isiyohamishika wa eneo unalochagua (tafadhali pitia ukaguzi wa mawakala wetu). Hata hivyo, wateja wana haki ya kuwahoji mawakala wetu na kupata wakala anayefaa kwa mahitaji yao mahususi. Wakala wako atakusaidia kutafuta nyumba zinazolingana vyema na vigezo vyako mahususi kupitia mfumo wetu wa kuorodhesha nyingi, anwani na mitandao. Jukwaa letu la kuorodhesha la lugha nyingi hukuwezesha kupanga nyumba kulingana na eneo (mkoa au wilaya), ukubwa, bei, msimbo wa eneo, n.k. Zaidi ya hayo, jukwaa letu hukupa maelezo sahihi na hukuruhusu kufanya uchanganuzi linganishi kwa kutumia sarafu mbalimbali (TZS, USD). , na Euro), na kupata mwonekano wa kwanza wa nyumba hizo kuhusu ubora wa nyumba na mtaa, eneo lake kwenye ramani ya Google, na umbali kutoka kwa huduma kuu za kijamii. Ingawa ni kawaida kuzingatia picha wakati wa kuvinjari tovuti yetu, hakikisha unasoma maelezo ya kina ya mali na vipengele vingine muhimu kwa umakini. Kutoka kwa orodha yako ya matakwa, wakala wetu atakupeleka nje ili kufungua nyumba na maonyesho. Hatua hii inatoa fursa ya kipekee kwako kutathmini nyumba au mali kwa njia ambayo huwezi katika majukwaa ya mtandaoni.

NB: Ingawa baadhi ya mawakala watadai malipo ya huduma kabla ya maonyesho, hakikisha kwamba ikiwa unafanya kazi na mawakala wetu waliosajiliwa, kiasi kinachotozwa wakati wa maonyesho kitarejeshwa wakati wa kufunga.

Ukishatambua nyumba/nyumba zinazokidhi mahitaji yako maalum na una uhakika unataka kuinunua, wakala wako atakusaidia kutengeneza ofa inayobainisha bei unayoweza kumudu kulipa, mpangilio wa malipo ikiwa ni pamoja na kufungua akaunti ya escrow. , tarehe ya kukamilika iliyopendekezwa, hali za dharura (Dharura ya ufadhili, dharura ya tathmini, hali ya dharura ya jina, n.k.), na masharti mengine unayoona kuwa muhimu na ambayo ni lazima yakubaliwe kama vile kufanya ukaguzi wa kina wa wadudu na miundo, kuomba marekebisho fulani, n.k. . Pindi ofa itakapotayarishwa vyema, wakala wako atatoa ofa kwa muuzaji wa nyumba au mali. Mara tu muuzaji anapopokea ofa, pamoja na wakala wa muuzaji (ikiwa inatumika), watakagua kwa umakini na kujadili maelezo ya ofa na kuibua maswali (ikiwa yapo). Muuzaji ana haki ya kukubali ofa jinsi ilivyo, kuikataa, au kuwasilisha ofa ya kukanusha. Katika hali nadra, wauzaji wa nyumba hukubali toleo wanalopokea, lakini wauzaji wengi wa nyumba au mali hutoa ofa ambayo hualika mchakato wa mazungumzo (ikiwa unaipenda) au uondoke.

Mchakato wa mazungumzo ni kati ya hatua zenye changamoto za miamala ya mali isiyohamishika na unadai ubunifu zaidi. Ni kwa sababu hii kwamba huduma ya wakala wa mali isiyohamishika mwenye uzoefu na ujuzi ni muhimu ili kukusaidia kupata ofa bora zaidi. Mchakato wa mazungumzo utasitishwa wakati pande zote mbili zinakubaliana na sheria na masharti yaliyoainishwa katika ofa. Ni muhimu kuelewa kwamba hakuna njia ya "ukubwa mmoja inafaa wote" linapokuja suala la mazungumzo. Kwa hivyo, ni muhimu kujua vidokezo kadhaa ambavyo vitakusaidia kudhibiti mchakato wa mazungumzo. Zifuatazo ni baadhi ya vidokezo vitakavyokusaidia kuendelea kuwa juu ya mchezo: -

1. Jibu haraka kwa ofa (ikiwa bora, ndani ya saa 24).

2. Pandisha ofa/bei yako ipasavyo.

3. Ongeza kiasi cha malipo yako ya awali/amana ipasavyo ili kuonyesha umakini.

4. Kuwa rahisi kuhusu kuhama kwako katika tarehe.

5. Kwa tahadhari, acha dharura chache.

6. Kubali kulipia baadhi ya gharama za dhamana ya nyumba.

7. Jua wakati wa kuondoka kwenye hatua (ya mazungumzo) au uondoke.

Kufunga ni hatua ya mwisho ya mchakato wa ununuzi wa nyumba au mali. Huu ndio wakati mnunuzi na muuzaji husaini umiliki wa mwisho na kufanya jambo hili lote kuwa rasmi. Hali hii ni karibu sawa kwa wote, wauzaji wa mali na wanunuzi. Pindi muuzaji na mnunuzi wanapokuwa wameshughulikia ipasavyo majukumu yao ya kimkataba yanayohusiana na kukamilisha mauzo, mchakato wa kukamilisha shughuli hiyo huenda ukaenda vizuri bila mshangao wowote. Mara nyingi, makubaliano ya mauzo yanayosubiri kutekelezwa hujumuisha dharura na masharti maalum ambayo lazima yatimizwe na wahusika wa kandarasi kufikia tarehe ya kufunga, ambayo kwa kawaida ni kati ya siku 30 hadi 60 baada ya pande zote mbili kusaini makubaliano. Ni muhimu katika hatua hii kwa kila mhusika kukagua makubaliano ya mauzo ili kuelewa majukumu yake na kuyatimiza ipasavyo kabla ya kufungwa. Baadhi ya dharura na masharti maalum yanaweza kujumuisha: -

1. Kupata rehani / ufadhili.

2. Utafutaji wa Kichwa.

3. Ununuzi wa Bima ya Kichwa.

4. Tathmini ya Mali na wataalamu.

5. Kutekeleza ahadi za ziada za kimkataba zilizotolewa wakati wa mchakato.

6. Kukagua uvamizi/uharibifu wa wadudu, hali ya kimuundo na utendaji wa mali.

7. Kufanya matembezi ya mwisho (yaani, ziara ya mwisho kwa mali hiyo ili kuangalia ikiwa mali iko katika hali sawa tangu tarehe ambayo makubaliano ya uuzaji yalitiwa saini).

Mchakato wa kufunga unashughulikiwa kwa njia tofauti katika maeneo mbalimbali, hata hivyo, katika hali nyingi huhusisha wakala wa kufunga, mara nyingi mwanasheria, ambaye anaendesha kesi - hupitia makubaliano ya mauzo, na hufanya yafuatayo: -

1. Hubainisha jumla ya kiasi kinachodaiwa kutoka kwa mnunuzi na marekebisho yote (k.m. malipo ya mapema ya kodi, huduma, n.k.) na kuhakikisha kuwa yamejumuishwa katika muamala.

2. Inahakikisha gharama za muamala kama vile kufunga, ada za kisheria, n.k. zinalipwa.

3. Huamua malipo ya mnunuzi, mikopo, na mapato ya jumla yaliyorekebishwa.

4. Shuhudia kutiwa saini kwa hatimiliki ya mali na hati zingine zote zinazohusiana na shughuli hiyo.

5. Humpa mnunuzi mapato yote na nakala za hati kuhusu mauzo.

6. Hukusanya hundi, funguo na vitu vingine vyovyote muhimu kutoka kwa muuzaji.

7. Inahakikisha kuwa hatimiliki imerekodiwa ipasavyo katika ofisi ya rekodi za eneo pamoja na njia zozote za rehani.